2026年に韓国への旅行、留学、あるいはデジタルノマドとしての滞在を計画しているなら、住宅市場における大きな変化に気づいているかもしれません。

2025年10月以降、韓国は短期賃貸に関する規制を大幅に強化し、法的問題を回避するため、Airbnbなどのグローバルプラットフォームから数千件もの物件が「大量削除」される事態となった。

これらの変更は市場規制を目的としているものの、多くの旅行者や学生を困難な状況に陥れています。現状と、滞在目的に合ったプラットフォームを選ぶことがこれまで以上に重要になっている理由について解説します。

2025年10月の取り締まり：何が変わったのか？

韓国の現行法では、短期観光賃貸は、一戸建て住宅、別荘、アパートなどの特定の種類の住宅物件でのみ許可されている。

問題は、ソウルにある便利でモダンな住宅のほとんどがスタジオアパートメントやオフィステルであることだ。法律上、これらは住宅ではなく商業ビルに分類される。2025年後半から、政府は専門ライセンスを持たないホストによる短期滞在型「ホテルスタイル」宿泊施設としての利用を厳しく禁止し始めた。その結果、Airbnbは法的制裁を避けるためにこれらの物件を自主的に削除し、予約のキャンセルや旅行者にとって手頃な宿泊施設の不足につながっている。

Momstayの特長：合法、認可済み、そして安定している

人々が「地域密着型の生活」を好む理由、つまり、専用キッチン、専用バスルーム、そして近隣との繋がりを感じられる環境を愛する理由を私たちは理解しています。Momstayでは、スタジオタイプやオフィステルなど、多様なタイプの住居をご用意しています。

当社が一般的な短期レンタルプラットフォームと異なる点は以下のとおりです。

1. 当社は中長期滞在を専門としています

法的な「グレーゾーン」は主に短期滞在（1週間未満）の観光客に影響を与えます。Momstayのプラットフォームは、通常1週間から始まる中長期滞在向けに設計されています。「1泊」単位の観光から脱却し、「月単位」または「季節単位」の宿泊に重点を置くことで、より安定した運営を可能にする異なる法的規制の下で事業を展開しています。

2. 認可を受けたホストと合法的な物件の種類

他のプラットフォームでは誰でも部屋を掲載できますが、Momstayのホストは全員、韓国の正式な営業許可証を保有しています。そのため、スタジオや学生寮（コシウォンや下宿など）を合法的に運営できます。Momstayでご予約いただければ、到着前夜に突然の法的問題で規制当局に予約がキャンセルされるといった心配は一切ありません。

3. ARC（外国人登録証）用の実際の住宅契約書

これは学生や外国人にとって最大のメリットです。韓国に90日以上滞在する場合は、外国人登録証（ARC）を申請する必要があります。そのためには、入国管理局に正式な住居契約書を提出しなければなりません。

結論：心の安らぎを選びましょう

短期旅行や短期滞在にはAirbnbが最適ですが、麻浦の独立型スタジオや新村のコシウォンなど、数週間から数ヶ月滞在したい場合でも、Momstayなら韓国での滞在先が安全で、政府に認められていることを保証します。

安心して仕事や勉強ができ、地元住民のように生活できます！

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