如果您计划在 2026 年前往韩国旅行、留学一个学期或进行数字游民生活，您可能已经注意到住房市场发生了巨大变化。

自 2025 年 10 月起，韩国大幅收紧了短期租赁的监管，导致 Airbnb 等全球平台上的数千个房源被“大下架”，以避免任何法律问题。

这些改革旨在规范市场，却让许多旅行者和学生陷入困境。以下内容将解释现状，并说明为何根据自身需求选择合适的平台比以往任何时候都更加重要。

2025年10月的严厉打击：发生了哪些变化？

根据韩国现行法律，短期旅游租赁仅允许在特定类型的住宅物业中进行，例如独栋房屋、别墅或公寓。

问题在于：首尔大部分便捷的现代化住宅都是公寓式酒店和商务公寓。从法律角度讲，这些建筑被归类为商业建筑，而非住宅。自2025年底起，政府开始严格执行禁令，禁止任何未持有专业执照的房东将这些房产用于短期“酒店式”住宿。因此，Airbnb为了避免法律处罚，主动下架了这些房源，导致大量订单被取消，也使得游客难以找到价格合理的住宿选择。

Momstay 的独特之处：合法、有执照、稳定。

我们理解人们为何钟爱“本地生活”体验：拥有自己的厨房、独立卫浴以及浓郁的社区氛围。Momstay 提供多种房型，包括单间公寓和办公公寓。

以下是我们与标准短租平台的不同之处：

1. 我们专注于中长期住宿

法律上的“灰色地带”主要影响短期游客（停留时间少于一周）。Momstay平台专为中长期住宿而设计，通常至少起订一周。我们摒弃了“按晚计费”的旅游模式，专注于“按月”或“按季节”的住宿，因此遵循不同的法律法规，从而拥有更高的稳定性。

2. 持证房东及合法房产类型

与其他任何人都可以发布房源的平台不同，Momstay 的房东都持有韩国官方颁发的营业执照。这使他们能够合法经营公寓和专门的学生公寓（例如考试院或寄宿公寓）。通过我们预订，您无需担心因突发的法律问题导致您的预订在您抵达前一晚被监管机构取消。

3. 为您的外国人登录证（ARC）提供真实的住房合同

这是学生和外籍人士最大的优势。如果您在韩国停留超过90天，则必须申请外国人登录证（ARC）。为此，入国管理局需要一份正式的住房合同。

结论：选择安心。

最后，对于短途旅行，Airbnb 是不错的选择；但无论您是想在麻浦区租一间独立公寓，还是想在新村租一间考试院住上几周或几个月，Momstay 都能确保您在韩国的住所安全可靠，并获得政府认可。

您可以安心工作或学习，像当地人一样生活！

准备好在首尔找到您的理想住所了吗？ 浏览 Momstay 上的房源列表。